ידוע לכל, כי עסקת מקרקעין הינה מהעסקאות החשובות שאדם עושה בחייו שכן היא טומנת בחובה השלכות הרות גורל, ומשום שמדובר בהשקעה שדורשת הון רב, הון שעמלים עליו שנים רבות. משרדינו ייצג בעשרות עסקאות נדל"ן, ביניהן רכישת דירה מקבלן, עסקאות מכר יד שניה, רישומי זכויות בטאבו ובחברות המשכנות, ליווי וייצוג דיירים ויזמים בתמ"א 38 ועסקאות מסחריות. משרדינו מעניק ללקוחותינו שירות וייצוג מלא החל מהשלב המקדמי בעסקה, בדיקת הנכס ובדיקת מצבו הרישומי מבחינה משפטית, הכנת הסכם מכר מקיף, וכלה ברישום על שם הלקוח.
מכירה ורכישה של דירות יד שניה:
עבור מרבית האנשים, רכישה או מכירה של דירה נחשבת לעסקה הכלכלית הגדולה ביותר שתעשה על ידם במהלך חייהם. בהתאם לכך השלכותיה של עסקה שכזו יכולות להיות הרות גורל. לכן מומלץ מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הנדלן לליווי העסקה מתחילתה ועד סופה, על מנת לוודא כי כל הדרוש יבוצע כראוי ובאופן שיהיה בו להבטיח את זכויות הרכוש או הקונה ולעמוד על האינטרסים שלהם במכירה או בקניה.
משרדנו מבצע את כלל הבדיקות הנדרשות בנוגע לנכס, אופן רישום הזכויות בו, המגבלות הרובצות אם ישנן כאלה, הסרת המגבלות, בדיקת תיק הבניין של הנכס בוועדה המקומית, בדיקת מסמכי הבית המשותף, ניהול המו"מ המסחרי והמשפטי בנוגע לעסקה, ליווי בנושא מימון העסקה (משכנתא והלוואות), יעוץ בענייני מיסוי ולבסוף רישום הזכויות בדירה.
עריכת חוזי שכירות:
חוזה שכירות דירה אינו דבר של מה בכך אך נראה שרוב השוכרים או המשכירים נוטים לטפל בעצמם בהסכמים אלו מהסיבה המוטעית שמדובר בהסכמים "קלים". המון לקוחות הגיעו אל משרדנו לאחר שערכו חוזה שכירות בעצמם ונתקלו בבעיות רבות כגון דייר שמסרב להתפנות, החזר או מסירה של דירה שאינה ראויה למגורים, תקלות בדירה ושאלות וסוגיות שאינן קלות לטיפול כלל וכלל. על כן, חשוב מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין אשר מכיר את סעיפי החובה בכל הסכם שכירות, שימנע מכם את אותן סיטואציות סבוכות, יגן עליכם משפטית ויגרום לשקט נפשי.
רכישת דירה מקבלן:
בבוא הקונה לרכוש דירה חדשה מקבלן, לאחר הפגישה הראשונית במשרד המכירות, יקבל לעיון מעורך הדין מטעם הקבלן העתק הסכם רכישה "סטנדרטי" בצירוף כל הנספחים, עליהם יידרש מאוחר יותר לחתום. לרוב גם יידרש הקונה לחתום על "בקשה לרכישת דירה", בטרם החתימה על ההסכם ולהפקיד סכום מסוים בנאמנות בידי החברה הקבלנית, וזאת עד לחתימה על החוזה.
חשוב לדעת כי הסכם המכר מטעם הקבלן, עליו יידרש הקונה לחתום, מוטה לחלוטין לטובת הקבלן, ולרוב אינו מספק את ההגנות הנדרשות לרוכש הדירה. לכן מקובל ואף הכרחי לבצע שינויים בהסכם המכר מטעם הקבלן. לשם כך, יש להיוועץ עם עורך דין מומחה לדיני מקרקעין, אשר ינהל משא ומתן משפטי עם עורך הדין מטעם הקבלן, ויערוך את השינויים המתאימים בהסכם המכר בטרם החתימה על ההסכם לקניית הדירה מהקבלן.
משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם בליווי עסקאות מקרקעין, לרבות הסכמי פירוק שיתוף. משרדנו בעל ניסיון רב בתחום והיכרות מעמיקה עם כלל הסוגיות המשפטיות בעסקאות מורכבות אלו.
